378 Chemin LAC-ROSSIGNOL · Lac-Supérieur
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 172,4 m² · constr. 1995 · terrain 8 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 296 m²
Frontage
100,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 254 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311553613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
78095311553613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±253.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 60 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 5 m · Vendu 208 700 $ (1 211 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 411 $ Poids 44 % |
| 2 | 1055, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 893 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 055 222 $ Poids 14 % |
| 3 | 101, chemin Maher, Lac-Supérieur 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 1 195 000 $ (7 602 $/m²) 157,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 489 $ · Ajust. superficie +57 774 $ · Ajust. âge −41 825 $ | 1 434 438 $ Poids 10 % |
| 4 | 1021, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-03-07 · 1.4 km · Vendu 280 001 $ (1 537 $/m²) 182,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 768 $ Poids 8 % |
| 5 | 145, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 770 000 $ (4 151 $/m²) 185,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 819 321 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-07-24 · 3.2 km · Vendu 635 000 $ (4 273 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 851 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 644 576 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-04-16 · 3.4 km · Vendu 705 000 $ (4 738 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +55 907 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 747 229 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2025-12-10 · 3.3 km · Vendu 940 000 $ (6 408 $/m²) 146,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +82 338 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 1 054 054 $ Poids 0 % |
| 9 | 82, Chemin des Roseaux, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 3.0 km · Vendu 955 000 $ (5 604 $/m²) 170,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 1 124 728 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, Chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2025-04-16 · 3.3 km · Vendu 620 000 $ (4 172 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +49 650 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 711 815 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-08-14 · 3.2 km · Vendu 865 000 $ (5 517 $/m²) 156,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 1 019 435 $ Poids 0 % |
| 12 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +70 618 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 881 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.