480 Chemin LAC-ROSSIGNOL · Lac-Supérieur
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 88 m² · constr. 2002 · terrain 37 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 524 m²
Frontage
204,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 216 800 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311592868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
78095311592868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 68 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2025-10-03 · 837 m · Vendu 184 845 $ (2 364 $/m²) 78,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 128 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 201 541 $ Poids 49 % |
| 2 | 61, chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 854 m · Vendu 361 000 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 421 992 $ Poids 43 % |
| 3 | 355, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 184 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 987 $ Poids 25 % |
| 4 | 19, Chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 993 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 240 $ Poids 18 % |
| 5 | 151, chemin de l'Orignal, Lac-Supérieur 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 733 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 534 $ Poids 14 % |
| 6 | 172, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 402 $ Poids 9 % |
| 7 | 156, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −47 997 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 552 424 $ Poids 9 % |
| 8 | 19, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 542 500 $ (6 308 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 561 056 $ Poids 9 % |
| 9 | 10, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (6 990 $/m²) 88,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 727 205 $ Poids 3 % |
| 10 | 20, Impasse du Vieux-Pont, Lac-Supérieur 2024-10-24 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 507 516 $ Poids 1 % |
| 11 | 298, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 468 200 $ (4 720 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge +46 820 $ | 494 493 $ Poids 1 % |
| 12 | 135, chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 610 000 $ (8 379 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +63 681 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 632 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.