421 Chemin LAC-HAREL · Lac-Supérieur
Valeur estimée
154 400 $
Autre · 5 938 $/m² · 26 m² · constr. 1965 · terrain 1 343,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
23 400 $
Rôle antérieur 23 000 $ +1.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311630761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
6 900 $
Rôle antérieur
23 000 $
ID provincial
78095311630761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 4 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lac-Supérieur 2026-04-23 · 352 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 684 $ Poids 64 % |
| 2 | 467 et 469, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 141 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 60 % |
| 3 | , Lac-Supérieur 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 33 % |
| 4 | chemin Louise, Lac-Supérieur 2025-08-06 · 2.6 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 583 $ Poids 3 % |
| 5 | chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 3 % |
| 6 | , Lac-Supérieur 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 2 % |
| 7 | 160, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 137 649 $ Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 864 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 1 % |
| 9 | 221, chemin Louise, Lac-Supérieur 2025-01-29 · 2.9 km · Vendu 282 500 $ (8 383 $/m²) 33,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 186 $ · Ajust. superficie −32 274 $ · Ajust. âge −4 237 $ | 300 175 $ Poids 0 % |
| 10 | 2240, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-06-10 · 3.5 km · Vendu 352 500 $ Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 945 $ Poids 0 % |
| 11 | 2178, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-05-20 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 0 % |
| 12 | 2240, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 3.5 km · Vendu 217 000 $ Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.