405 Chemin LAC-HAREL · Lac-Supérieur
Valeur estimée
347 400 $
Chalet · 2 890 $/m² · 120,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 093,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 134 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311630768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
78095311630768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 58 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2026-04-29 · 496 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 977 $ Poids 85 % |
| 2 | 471, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-07-07 · 980 m · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 427 981 $ Poids 65 % |
| 3 | 355, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-16 · 168 m · Vendu 225 000 $ (2 184 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 268 032 $ Poids 52 % |
| 4 | 156, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-10-21 · 927 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +42 383 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 628 054 $ Poids 44 % |
| 5 | 172, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-07-04 · 903 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 421 399 $ Poids 37 % |
| 6 | 21, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-07-05 · 545 m · Vendu 405 000 $ (3 214 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 427 908 $ Poids 27 % |
| 7 | 34, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-04-23 · 567 m · Vendu 370 000 $ (3 094 $/m²) 119,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 484 465 $ Poids 22 % |
| 8 | 92, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 717 500 $ (6 344 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 801 554 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.