413 Chemin LAC-HAREL · Lac-Supérieur
Valeur estimée
213 000 $
Chalet · 3 737 $/m² · 57 m² · constr. 1966 · terrain 2 203,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 200 $
Rôle antérieur 40 700 $ +133.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311630874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
22 100 $
Rôle antérieur
40 700 $
ID provincial
78095311630874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 25 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-17 · 195 m · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 580 $ Poids 68 % |
| 2 | 352, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 746 m · Vendu 310 000 $ (5 074 $/m²) 61,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 322 090 $ Poids 65 % |
| 3 | 212, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2024-11-29 · 920 m · Vendu 255 000 $ (4 450 $/m²) 57,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 292 600 $ Poids 32 % |
| 4 | 71, Impasse de la Sablière, Lac-Supérieur 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 475 $ Poids 18 % |
| 5 | 491, chemin du Lac Rossignal, Lac-Supérieur 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (5 978 $/m²) 55,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 363 682 $ Poids 15 % |
| 6 | 322, chemin Louise, Lac-Supérieur 2025-12-08 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (7 012 $/m²) 65,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −30 152 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 668 $ Poids 2 % |
| 7 | 777, Montée Brien, Lac-Supérieur 2025-11-05 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (5 677 $/m²) 45,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 854 $ Poids 1 % |
| 8 | 342, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 127 500 $ (2 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −10 837 $ | 125 556 $ Poids 1 % |
| 9 | 2023, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 358 $/m²) 63,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 164 831 $ Poids 0 % |
| 10 | 342, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-11-07 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (3 761 $/m²) 58,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 241 395 $ Poids 0 % |
| 11 | 192, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2025-04-07 · 3.3 km · Vendu 214 280 $ (3 242 $/m²) 66,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 501 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −4 286 $ | 223 745 $ Poids 0 % |
| 12 | 777, Montée Brien, Lac-Supérieur 2024-05-24 · 3.0 km · Vendu 261 200 $ (5 703 $/m²) 45,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 521 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 315 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.