304 Chemin NORDET · Lac-Supérieur
Valeur estimée
895 800 $
Autre · 4 778 $/m² · 187,5 m² · constr. 2008 · terrain 38 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 559 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
756 200 $
Rôle antérieur 315 600 $ +139.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311657105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
78095311657105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 94 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 208 700 $ (1 211 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 711 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +13 566 $ | 272 116 $ Poids 15 % |
| 2 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −55 220 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 877 698 $ Poids 8 % |
| 3 | 31, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 138 $/m²) 170,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +44 187 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 094 249 $ Poids 7 % |
| 4 | 82, Chemin des Roseaux, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (5 604 $/m²) 170,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie +47 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 117 $ Poids 6 % |
| 5 | 50, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (5 517 $/m²) 156,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie +84 680 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 1 117 310 $ Poids 5 % |
| 6 | 1021, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-03-07 · 2.0 km · Vendu 280 001 $ (1 537 $/m²) 182,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 386 371 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.