302 Chemin NORDET · Lac-Supérieur
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 111,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 441,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 160 900 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311659336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
78095311659336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 62 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-10-21 · 498 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 603 073 $ Poids 71 % |
| 2 | 172, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-07-04 · 382 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 399 336 $ Poids 62 % |
| 3 | 355, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-16 · 867 m · Vendu 225 000 $ (2 184 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 253 811 $ Poids 48 % |
| 4 | 45, chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 560 $ Poids 42 % |
| 5 | 471, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 405 962 $ Poids 26 % |
| 6 | 21, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 214 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 530 $ Poids 10 % |
| 7 | 244, chemin des Écorces, Lac-Supérieur 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 615 116 $ (5 972 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 998 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 635 386 $ Poids 9 % |
| 8 | 34, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 094 $/m²) 119,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 463 299 $ Poids 9 % |
| 9 | 92, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 717 500 $ (6 344 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 773 324 $ Poids 7 % |
| 10 | 19, Chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +42 088 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 577 912 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.