261 Chemin NORDET · Lac-Supérieur
Valeur estimée
344 400 $
Chalet · 4 393 $/m² · 78,4 m² · constr. 1985 · terrain 4 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 634,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 126 000 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311732492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
78095311732492900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 58 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (8 379 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 153 $ Poids 26 % |
| 2 | 69, chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 184 845 $ (2 364 $/m²) 78,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 128 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −18 484 $ | 183 725 $ Poids 15 % |
| 3 | 19, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 542 500 $ (6 308 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 509 076 $ Poids 13 % |
| 4 | 61, chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 361 000 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 369 593 $ Poids 13 % |
| 5 | 145, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 495 650 $ (6 865 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −49 565 $ | 559 439 $ Poids 7 % |
| 6 | 192, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 214 280 $ (3 242 $/m²) 66,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 501 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +16 071 $ | 278 789 $ Poids 4 % |
| 7 | 10, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 990 $/m²) 88,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −35 998 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 668 854 $ Poids 3 % |
| 8 | 19, Chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −33 167 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 281 $ Poids 3 % |
| 9 | 2023, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 358 $/m²) 63,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 204 317 $ Poids 3 % |
| 10 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 149 000 $ (1 772 $/m²) 84,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 537 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 198 387 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.