267-269 Chemin NORDET · Lac-Supérieur
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 237,3 m² · constr. 2006 · terrain 4 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 528 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 412 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311732597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
545 300 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
78095311732597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 87 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin Caragana, Lac-Supérieur 2025-07-02 · 888 m · Vendu 879 999 $ (3 908 $/m²) 225,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 932 468 $ Poids 48 % |
| 2 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +42 993 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 967 412 $ Poids 24 % |
| 3 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 477 297 $ Poids 12 % |
| 4 | 31, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 138 $/m²) 170,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +172 123 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 213 435 $ Poids 5 % |
| 5 | 2, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 273 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 787 400 $ Poids 4 % |
| 6 | 47, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 408 $/m²) 146,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 415 $ Poids 4 % |
| 7 | 9, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (4 738 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 906 347 $ Poids 4 % |
| 8 | 82, Chemin des Roseaux, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (5 604 $/m²) 170,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie +187 469 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 359 118 $ Poids 3 % |
| 9 | 50, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 517 $/m²) 156,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 1 240 230 $ Poids 3 % |
| 10 | 24, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 577 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 855 095 $ Poids 3 % |
| 11 | 1, Chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 172 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 851 265 $ Poids 3 % |
| 12 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 838 582 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.