273 Chemin NORDET · Lac-Supérieur
Valeur estimée
262 900 $
Chalet · 4 038 $/m² · 65,1 m² · constr. 1987 · terrain 4 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 852,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 88 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311733732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
78095311733732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 40 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2024-11-29 · 394 m · Vendu 255 000 $ (4 450 $/m²) 57,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 337 399 $ Poids 34 % |
| 2 | 302, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 481 $ Poids 32 % |
| 3 | 135, chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (8 379 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 260 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 524 432 $ Poids 24 % |
| 4 | 352, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (5 074 $/m²) 61,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 375 188 $ Poids 14 % |
| 5 | 192, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 214 280 $ (3 242 $/m²) 66,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 501 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +18 214 $ | 259 374 $ Poids 8 % |
| 6 | 145, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 495 650 $ (6 865 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge −49 565 $ | 513 787 $ Poids 6 % |
| 7 | 2023, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 358 $/m²) 63,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 190 133 $ Poids 5 % |
| 8 | 491, chemin du Lac Rossignal, Lac-Supérieur 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (5 978 $/m²) 55,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +29 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 893 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.