281 Chemin NORDET · Lac-Supérieur
Valeur estimée
228 600 $
Chalet · 4 289 $/m² · 53,3 m² · constr. 1966 · terrain 4 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 113,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 84 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311740217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
78095311740217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 32 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2024-11-29 · 224 m · Vendu 255 000 $ (4 450 $/m²) 57,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 284 367 $ Poids 41 % |
| 2 | 302, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 748 $ Poids 34 % |
| 3 | 352, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (5 074 $/m²) 61,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 312 704 $ Poids 16 % |
| 4 | 491, chemin du Lac Rossignal, Lac-Supérieur 2024-05-07 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (5 978 $/m²) 55,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 622 $ Poids 4 % |
| 5 | 71, Impasse de la Sablière, Lac-Supérieur 2025-11-06 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 214 $ Poids 3 % |
| 6 | 2023, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 358 $/m²) 63,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 160 468 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.