328 Chemin NORDET · Lac-Supérieur
Valeur estimée
408 200 $
Chalet · 5 077 $/m² · 80,4 m² · constr. 2004 · terrain 4 136,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 136,2 m²
Frontage
106,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 192 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311750963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
78095311750963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 66 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 184 845 $ (2 364 $/m²) 78,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 128 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −10 166 $ | 194 407 $ Poids 19 % |
| 2 | 172, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-07-04 · 454 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −38 926 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 539 $ Poids 18 % |
| 3 | 61, chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 361 000 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 408 412 $ Poids 16 % |
| 4 | 156, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-10-21 · 571 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −69 329 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 536 992 $ Poids 16 % |
| 5 | 302, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +64 593 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 433 330 $ Poids 16 % |
| 6 | 355, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-16 · 960 m · Vendu 225 000 $ (2 184 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 234 686 $ Poids 14 % |
| 7 | 212, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2024-11-29 · 367 m · Vendu 255 000 $ (4 450 $/m²) 57,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +51 401 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 381 644 $ Poids 12 % |
| 8 | 352, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (5 074 $/m²) 61,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +48 961 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 418 652 $ Poids 9 % |
| 9 | 19, Chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 856 $ Poids 4 % |
| 10 | 244, chemin des Écorces, Lac-Supérieur 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 615 116 $ (5 972 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 998 $ · Ajust. superficie −67 484 $ · Ajust. âge +3 076 $ | 607 706 $ Poids 3 % |
| 11 | 192, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2025-04-07 · 2.5 km · Vendu 214 280 $ (3 242 $/m²) 66,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 501 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge +21 428 $ | 287 388 $ Poids 2 % |
| 12 | 71, Impasse de la Sablière, Lac-Supérieur 2025-11-06 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +47 979 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 404 122 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.