471 Chemin NORDET · Lac-Supérieur
Valeur estimée
867 500 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 154,9 m² · constr. 2018 · terrain 71 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 131,4 m²
Frontage
131 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 600 $
Rôle antérieur 515 500 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311768840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
601 700 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
78095311768840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 93 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-07-24 · 779 m · Vendu 635 000 $ (4 273 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 680 211 $ Poids 74 % |
| 2 | 9, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-04-16 · 940 m · Vendu 705 000 $ (4 738 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 786 848 $ Poids 64 % |
| 3 | 47, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2025-12-10 · 889 m · Vendu 940 000 $ (6 408 $/m²) 146,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 106 087 $ Poids 59 % |
| 4 | 24, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 577 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 754 182 $ Poids 48 % |
| 5 | 28, Chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 268 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 731 866 $ Poids 46 % |
| 6 | 1, Chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2025-04-16 · 860 m · Vendu 620 000 $ (4 172 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 746 608 $ Poids 44 % |
| 7 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 746 110 $ Poids 42 % |
| 8 | 31, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 138 $/m²) 170,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −39 563 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 054 249 $ Poids 21 % |
| 9 | 50, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 517 $/m²) 156,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 1 070 640 $ Poids 21 % |
| 10 | 35, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 621 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 039 420 $ Poids 17 % |
| 11 | 82, Chemin des Roseaux, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 918 m · Vendu 955 000 $ (5 604 $/m²) 170,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie −43 435 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 185 514 $ Poids 15 % |
| 12 | 15, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 725 $/m²) 147,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +164 616 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 919 742 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.