200 Chemin VALLEE-DE-LA-GRISE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
952 500 $
Chalet · 4 544 $/m² · 209,6 m² · constr. 2005 · terrain 12 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 478,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
945 700 $
Rôle antérieur 577 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311821854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
777 900 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
78095311821854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 95 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 860 m · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 908 533 $ Poids 60 % |
| 2 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 449 563 $ Poids 38 % |
| 3 | 97, chemin Caragana, Lac-Supérieur 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 879 999 $ (3 908 $/m²) 225,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −30 480 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 873 947 $ Poids 31 % |
| 4 | 31, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 679 m · Vendu 875 000 $ (5 138 $/m²) 170,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +100 962 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 137 898 $ Poids 21 % |
| 5 | 25, Chemin Des Pins, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (4 756 $/m²) 217,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 311 737 $ Poids 10 % |
| 6 | 82, Chemin des Roseaux, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (5 604 $/m²) 170,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie +109 847 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 276 721 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.