206 Chemin VALLEE-DE-LA-GRISE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
796 400 $
Chalet · 4 216 $/m² · 188,9 m² · constr. 2002 · terrain 7 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 522,4 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 360 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311822984300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
78095311822984300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 90 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 811 m · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −52 459 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 854 959 $ Poids 46 % |
| 2 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 428 837 $ Poids 38 % |
| 3 | 31, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 619 m · Vendu 875 000 $ (5 138 $/m²) 170,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +47 783 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 071 595 $ Poids 33 % |
| 4 | 50, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-08-14 · 544 m · Vendu 865 000 $ (5 517 $/m²) 156,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie +88 541 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 1 095 222 $ Poids 19 % |
| 5 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +43 845 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 384 $ Poids 18 % |
| 6 | 97, chemin Caragana, Lac-Supérieur 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 879 999 $ (3 908 $/m²) 225,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −70 924 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 820 303 $ Poids 17 % |
| 7 | 82, Chemin des Roseaux, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (5 604 $/m²) 170,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie +51 841 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 1 204 390 $ Poids 11 % |
| 8 | 25, Chemin Des Pins, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (4 756 $/m²) 217,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie −68 255 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 262 508 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.