264 Chemin VALLEE-DE-LA-GRISE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 171,6 m² · constr. 2005 · terrain 24 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 361,9 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 300 $
Rôle antérieur 417 600 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311853485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
533 800 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
78095311853485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 90 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-07-24 · 523 m · Vendu 635 000 $ (4 273 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 142 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 674 617 $ Poids 66 % |
| 2 | 9, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-04-16 · 628 m · Vendu 705 000 $ (4 738 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +54 012 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 780 584 $ Poids 61 % |
| 3 | 47, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2025-12-10 · 322 m · Vendu 940 000 $ (6 408 $/m²) 146,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +79 775 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 098 491 $ Poids 60 % |
| 4 | 24, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 653 m · Vendu 660 000 $ (4 577 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +62 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 500 $ Poids 53 % |
| 5 | 28, Chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 617 m · Vendu 615 000 $ (4 268 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +58 683 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 727 527 $ Poids 51 % |
| 6 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 749 m · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +61 480 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 741 962 $ Poids 46 % |
| 7 | 1, Chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2025-04-16 · 570 m · Vendu 620 000 $ (4 172 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +47 981 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 741 146 $ Poids 41 % |
| 8 | 31, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 775 m · Vendu 875 000 $ (5 138 $/m²) 170,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 040 277 $ Poids 35 % |
| 9 | 50, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-08-14 · 760 m · Vendu 865 000 $ (5 517 $/m²) 156,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie +40 823 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 1 060 478 $ Poids 24 % |
| 10 | 35, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 485 m · Vendu 810 000 $ (5 621 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +77 290 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 1 033 706 $ Poids 18 % |
| 11 | 82, Chemin des Roseaux, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 970 m · Vendu 955 000 $ (5 604 $/m²) 170,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 170 236 $ Poids 17 % |
| 12 | 15, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2024-04-08 · 569 m · Vendu 695 000 $ (4 725 $/m²) 147,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +164 616 $ · Ajust. superficie +57 877 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 914 018 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.