74 Chemin PRUCHES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
977 100 $
Autre · 4 245 $/m² · 230,2 m² · constr. 2007 · terrain 4 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 347,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
828 900 $
Rôle antérieur 548 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311876004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
633 400 $
Rôle antérieur
548 400 $
ID provincial
78095311876004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 95 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 660 $ Poids 47 % |
| 2 | 28-30, chemin de la Belle-Vue, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 909 $/m²) 234,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 047 064 $ Poids 33 % |
| 3 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 470 188 $ Poids 18 % |
| 4 | 97, chemin Caragana, Lac-Supérieur 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 879 999 $ (3 908 $/m²) 225,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 922 996 $ Poids 13 % |
| 5 | 25, Chemin Des Pins, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (4 756 $/m²) 217,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 360 728 $ Poids 10 % |
| 6 | 505, Croissant de la Coulé, Lac-Supérieur 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 1 640 000 $ (7 858 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie +84 475 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 1 725 457 $ Poids 3 % |
| 7 | 1231, chemin du Tour-du-lac, Lac-Supérieur 2025-09-03 · 2.7 km · Vendu 1 420 000 $ (5 959 $/m²) 238,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −24 133 $ · Ajust. âge +113 600 $ | 1 641 047 $ Poids 3 % |
| 8 | 145, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 770 000 $ (4 151 $/m²) 185,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +92 774 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 985 483 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 885 000 $ (4 103 $/m²) 215,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +209 619 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 150 915 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.