348 Chemin RACINE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
525 500 $
Chalet · 5 147 $/m² · 102,1 m² · constr. 1995 · terrain 10 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 394,1 m²
Frontage
101,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 237 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312212259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
78095312212259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 76 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +60 747 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 905 469 $ Poids 8 % |
| 2 | 466, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 402 000 $ (4 028 $/m²) 99,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 443 053 $ Poids 6 % |
| 3 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-05-25 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 948 $ Poids 1 % |
| 4 | 244, chemin des Écorces, Lac-Supérieur 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 615 116 $ (5 972 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 998 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 644 822 $ Poids 0 % |
| 5 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 149 000 $ (1 772 $/m²) 84,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 537 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 219 382 $ Poids 0 % |
| 6 | 3756, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 449 306 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 173 218 $ Poids 0 % |
| 8 | , Lac-Supérieur 2024-10-11 · 3.8 km · Vendu 466 000 $ (5 431 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 014 $ · Ajust. superficie +44 265 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 650 878 $ Poids 0 % |
| 9 | 2454, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2025-10-24 · 4.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 365 $/m²) 120,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −95 875 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 394 953 $ Poids 0 % |
| 10 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +52 594 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 033 650 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.