351 Chemin RACINE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 144,2 m² · constr. 1995 · terrain 5 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 957,8 m²
Frontage
123 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312213596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
78095312213596600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 78 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin de l'Avalanche, Lac-Supérieur 2026-03-25 · 3.3 km · Vendu 721 500 $ (5 110 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 101 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 748 191 $ Poids 1 % |
| 2 | 24, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 660 000 $ (4 577 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 653 795 $ Poids 0 % |
| 3 | 28, Chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (4 268 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 638 308 $ Poids 0 % |
| 4 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 3.6 km · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 651 647 $ Poids 0 % |
| 5 | 47, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2025-12-10 · 3.7 km · Vendu 940 000 $ (6 408 $/m²) 146,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 963 706 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 713 276 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-04-16 · 3.8 km · Vendu 705 000 $ (4 738 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 680 425 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 578 355 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 415 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-07-24 · 4.0 km · Vendu 635 000 $ (4 273 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 584 324 $ Poids 0 % |
| 11 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 304 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 645 375 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 810 000 $ (5 621 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 916 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.