20 Impasse MANITONGA · Lac-Supérieur
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 100 m² · constr. 2006 · terrain 8 283 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 283 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 290 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321107100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
78095321107100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 76 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, Montée Manitonga, Lac-Supérieur 2024-08-06 · 239 m · Vendu 535 000 $ (4 995 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 658 396 $ Poids 31 % |
| 2 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 432 327 $ Poids 21 % |
| 3 | 331, Chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-05-24 · 730 m · Vendu 479 000 $ (5 134 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 570 808 $ Poids 20 % |
| 4 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 593 185 $ Poids 14 % |
| 5 | 132, Chemin de la Falaise, Lac-Supérieur 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 842 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 100 $ Poids 12 % |
| 6 | 50, rue du Plateau, Mont-Blanc 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 454 000 $ (4 382 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 501 761 $ Poids 12 % |
| 7 | 188, Chemin du Lac-O'Rich, Lac-Supérieur 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 301 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 404 700 $ Poids 12 % |
| 8 | 50, chemin des Pyramides, Lac-Supérieur 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 374 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 255 $ Poids 11 % |
| 9 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 622 598 $ Poids 7 % |
| 10 | 35, rue du Plateau, Mont-Blanc 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 491 913 $ Poids 6 % |
| 11 | 80, rue du Plateau, Mont-Blanc 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 731 357 $ Poids 5 % |
| 12 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 675 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.