25 Impasse MANITONGA · Lac-Supérieur
Valeur estimée
512 200 $
Chalet · 3 424 $/m² · 149,6 m² · constr. 1998 · terrain 5 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 334,9 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 264 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321108395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
78095321108395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 75 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-06-25 · 674 m · Vendu 400 000 $ (3 268 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 457 488 $ Poids 48 % |
| 2 | 501, Chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 507 m · Vendu 860 000 $ (6 842 $/m²) 125,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +81 758 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 015 512 $ Poids 15 % |
| 3 | 881, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 165 525 $ (1 218 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 320 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +16 553 $ | 205 740 $ Poids 13 % |
| 4 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +55 532 $ · Ajust. âge −77 140 $ | 857 443 $ Poids 9 % |
| 5 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 451 413 $ Poids 8 % |
| 6 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +46 140 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 538 483 $ Poids 5 % |
| 7 | 10, Place des Violettes, Mont-Blanc 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 270 486 $ (2 019 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 570 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −16 229 $ | 324 571 $ Poids 4 % |
| 8 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 697 $ Poids 4 % |
| 9 | 1599, rue du Sommet, Mont-Blanc 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 415 995 $ Poids 3 % |
| 10 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 202 $ Poids 3 % |
| 11 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 985 $ Poids 3 % |
| 12 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 447 982 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.