161 Montée MANITONGA · Lac-Supérieur
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 86,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 138 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321109242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
78095321109242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 53 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-05-24 · 723 m · Vendu 479 000 $ (5 134 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 502 881 $ Poids 20 % |
| 2 | 188, Chemin du Lac-O'Rich, Lac-Supérieur 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 301 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 359 710 $ Poids 13 % |
| 3 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −31 551 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 203 $ Poids 10 % |
| 4 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 262 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 505 304 $ Poids 8 % |
| 5 | 50, chemin des Pyramides, Lac-Supérieur 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 374 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 050 $ Poids 7 % |
| 6 | 132, Chemin de la Falaise, Lac-Supérieur 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 842 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 257 284 $ Poids 7 % |
| 7 | 50, rue du Plateau, Mont-Blanc 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 454 000 $ (4 382 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −37 249 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 408 840 $ Poids 6 % |
| 8 | 35, rue du Plateau, Mont-Blanc 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 002 $ Poids 6 % |
| 9 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 117 $ Poids 5 % |
| 10 | 2514, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 301 247 $ Poids 5 % |
| 11 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −33 031 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 043 $ Poids 4 % |
| 12 | 80, rue du Plateau, Mont-Blanc 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −35 442 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 302 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.