Impasse MANITONGA · Lac-Supérieur
Valeur estimée
329 800 $
Autre · 4 780 $/m² · 69 m² · constr. 2013 · terrain 67 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 336,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321127154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
12 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78095321127154700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 55 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2498, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 186 $ Poids 10 % |
| 2 | 2471, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (4 818 $/m²) 68,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 783 $ Poids 5 % |
| 3 | 144, Chemin des Fougères, Lac-Supérieur 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (2 639 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 104 $ Poids 4 % |
| 4 | 2030, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (4 670 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 202 $ Poids 4 % |
| 5 | 83, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 495 $/m²) 60,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 918 $ Poids 3 % |
| 6 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 489 418 $ Poids 2 % |
| 7 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 174 182 $ Poids 2 % |
| 8 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 576 $ Poids 2 % |
| 9 | 167, chemin du Lac Boileau, Lac-Supérieur 2025-07-09 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (2 740 $/m²) 58,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 962 $ Poids 2 % |
| 10 | 1570-1572, rue Principale, Mont-Blanc 2025-04-10 · 2.9 km · Vendu 237 000 $ (3 292 $/m²) 72 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 287 285 $ Poids 1 % |
| 11 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 290 884 $ Poids 1 % |
| 12 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 377 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.