452 Chemin LAC-O'RICH · Lac-Supérieur
Valeur estimée
207 400 $
Chalet · 3 162 $/m² · 65,6 m² · constr. 1962 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
63 700 $
Rôle antérieur 27 900 $ +128.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321192313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 $
Valeur bâtiment
62 800 $
Rôle antérieur
27 900 $
ID provincial
78095321192313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 23 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2498, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 371 127 $ Poids 42 % |
| 2 | 144, Chemin des Fougères, Lac-Supérieur 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 639 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 189 444 $ Poids 13 % |
| 3 | 167, chemin du Lac Boileau, Lac-Supérieur 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 740 $/m²) 58,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 166 304 $ Poids 9 % |
| 4 | 2030, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (4 670 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 329 163 $ Poids 8 % |
| 5 | 83, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (1 495 $/m²) 60,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 109 126 $ Poids 1 % |
| 6 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 164 705 $ Poids 1 % |
| 7 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 428 291 $ Poids 0 % |
| 8 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 188 581 $ Poids 0 % |
| 9 | 1337, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-09-18 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (5 130 $/m²) 61,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 357 824 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 170 019 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +8 576 $ | 173 469 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −8 539 $ | 96 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.