510 Chemin LAC-QUENOUILLE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 63,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 173 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321202981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
78095321202981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 59 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2498, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 391 505 $ Poids 4 % |
| 2 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 196 414 $ Poids 2 % |
| 3 | 144, Chemin des Fougères, Lac-Supérieur 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (2 639 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 612 $ Poids 2 % |
| 4 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 422 422 $ Poids 2 % |
| 5 | 167, chemin du Lac Boileau, Lac-Supérieur 2025-07-09 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (2 740 $/m²) 58,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 174 102 $ Poids 1 % |
| 6 | 352, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (5 074 $/m²) 61,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 353 037 $ Poids 1 % |
| 7 | 2030, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (4 670 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 826 $ Poids 1 % |
| 8 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 168 606 $ Poids 1 % |
| 9 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 740 $ Poids 1 % |
| 10 | 71, Impasse de la Sablière, Lac-Supérieur 2025-11-06 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 057 $ Poids 1 % |
| 11 | 491, chemin du Lac Rossignal, Lac-Supérieur 2024-05-07 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (5 978 $/m²) 55,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 396 909 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 177 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.