491 Chemin LAC-QUENOUILLE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
646 700 $
Autre · 4 859 $/m² · 133,1 m² · constr. 2018 · terrain 2 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 402,8 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
668 100 $
Rôle antérieur 344 700 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321203253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
615 200 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
78095321203253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 83 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-06-25 · 457 m · Vendu 400 000 $ (3 268 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 528 $ Poids 81 % |
| 2 | 501, Chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 42 m · Vendu 860 000 $ (6 842 $/m²) 125,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 069 $ Poids 24 % |
| 3 | 175, Montée Manitonga, Lac-Supérieur 2024-08-06 · 408 m · Vendu 535 000 $ (4 995 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +64 939 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 759 793 $ Poids 17 % |
| 4 | 881, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 165 525 $ (1 218 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 320 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +16 553 $ | 195 692 $ Poids 16 % |
| 5 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 887 739 $ Poids 7 % |
| 6 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 471 096 $ Poids 6 % |
| 7 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 511 391 $ Poids 5 % |
| 8 | 2470-2472, rue Principale, Mont-Blanc 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 696 $ Poids 3 % |
| 9 | 290, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 581 800 $ (3 833 $/m²) 151,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 336 $ · Ajust. superficie −35 836 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 541 665 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, Place des Violettes, Mont-Blanc 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 270 486 $ (2 019 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 570 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +10 819 $ | 334 967 $ Poids 3 % |
| 11 | 40, place des Violettes, Mont-Blanc 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (6 197 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +47 407 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 935 678 $ Poids 2 % |
| 12 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 716 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.