471 Chemin LAC-QUENOUILLE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 127,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 423 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321216060000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
78095321216060000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 80 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-06-25 · 521 m · Vendu 400 000 $ (3 268 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 214 $ Poids 86 % |
| 2 | 501, Chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 152 m · Vendu 860 000 $ (6 842 $/m²) 125,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 995 470 $ Poids 25 % |
| 3 | 175, Montée Manitonga, Lac-Supérieur 2024-08-06 · 314 m · Vendu 535 000 $ (4 995 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +50 703 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 740 207 $ Poids 22 % |
| 4 | 881, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 165 525 $ (1 218 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 320 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +16 553 $ | 192 221 $ Poids 14 % |
| 5 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 841 734 $ Poids 8 % |
| 6 | 132, Chemin de la Falaise, Lac-Supérieur 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 842 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 036 $ Poids 6 % |
| 7 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 445 904 $ Poids 6 % |
| 8 | 50, rue du Plateau, Mont-Blanc 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 454 000 $ (4 382 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +52 149 $ · Ajust. âge +29 510 $ | 573 148 $ Poids 6 % |
| 9 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 502 031 $ Poids 6 % |
| 10 | 10, Place des Violettes, Mont-Blanc 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 270 486 $ (2 019 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 570 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +1 352 $ | 319 747 $ Poids 3 % |
| 11 | 40, place des Violettes, Mont-Blanc 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (6 197 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 892 467 $ Poids 3 % |
| 12 | 1599, rue du Sommet, Mont-Blanc 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 234 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.