602 Chemin LAC-QUENOUILLE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 102,2 m² · constr. 1997 · terrain 3 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 082,6 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 170 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321253577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
78095321253577300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 58 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-06-25 · 86 m · Vendu 400 000 $ (3 268 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −33 007 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 378 037 $ Poids 53 % |
| 2 | 132, Chemin de la Falaise, Lac-Supérieur 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 842 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 319 276 $ Poids 28 % |
| 3 | 175, Montée Manitonga, Lac-Supérieur 2024-08-06 · 665 m · Vendu 535 000 $ (4 995 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 639 815 $ Poids 27 % |
| 4 | 50, chemin des Pyramides, Lac-Supérieur 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 374 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 767 $ Poids 26 % |
| 5 | 188, Chemin du Lac-O'Rich, Lac-Supérieur 2024-05-16 · 864 m · Vendu 305 000 $ (3 301 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 408 331 $ Poids 17 % |
| 6 | 298, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 468 200 $ (4 720 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +46 820 $ | 528 003 $ Poids 11 % |
| 7 | 331, Chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (5 134 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 554 901 $ Poids 11 % |
| 8 | 40, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (6 150 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 665 130 $ Poids 9 % |
| 9 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −31 690 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 654 $ Poids 8 % |
| 10 | 248, rue Desjardins, Lac-Supérieur 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 607 000 $ (5 600 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +122 460 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge +45 525 $ | 757 626 $ Poids 6 % |
| 11 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 417 799 $ Poids 4 % |
| 12 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 572 732 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.