639 Chemin LAC-QUENOUILLE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 182,8 m² · constr. 1976 · terrain 22 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 830,6 m²
Frontage
304,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 196 300 $ +103.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321275561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
78095321275561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 69 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 182 $/m²) 196,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 742 $ Poids 22 % |
| 2 | 991, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-03-21 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 351 $/m²) 166,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 313 716 $ Poids 6 % |
| 3 | 90, chemin de l'Iris, Mont-Blanc 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 795 650 $ (4 062 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 033 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge −63 652 $ | 715 428 $ Poids 2 % |
| 4 | 378, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 3.1 km · Vendu 208 700 $ (1 211 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 711 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −19 826 $ | 235 880 $ Poids 1 % |
| 5 | 48, chemin du Lac-Supérieur, Mont-Blanc 2026-05-13 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (3 046 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −46 603 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 546 594 $ Poids 0 % |
| 6 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 144 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, chemin des Hirondelles, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (1 987 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 356 487 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 3.6 km · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 126 408 $ Poids 0 % |
| 9 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 314 $ Poids 0 % |
| 10 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +38 485 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 644 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, Chemin des Harfangs, Lac-Supérieur 2026-03-25 · 4.0 km · Vendu 825 000 $ (4 076 $/m²) 202,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 765 560 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, chemin Maher, Lac-Supérieur 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 1 195 000 $ (7 602 $/m²) 157,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 489 $ · Ajust. superficie +97 303 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 396 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.