461 Chemin LAC-ROSSIGNOL · Lac-Supérieur
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 70,6 m² · constr. 2014 · terrain 5 096,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 096,6 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 169 400 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321504245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
78095321504245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 65 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 561 m · Vendu 310 000 $ (5 074 $/m²) 61,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 791 $ Poids 59 % |
| 2 | 69, chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2025-10-03 · 890 m · Vendu 184 845 $ (2 364 $/m²) 78,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 128 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −924 $ | 192 067 $ Poids 48 % |
| 3 | 61, chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 905 m · Vendu 361 000 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge +34 295 $ | 404 295 $ Poids 36 % |
| 4 | 302, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 421 243 $ Poids 33 % |
| 5 | 71, Impasse de la Sablière, Lac-Supérieur 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 394 443 $ Poids 11 % |
| 6 | 212, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (4 450 $/m²) 57,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 359 837 $ Poids 7 % |
| 7 | 135, chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 610 000 $ (8 379 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 596 275 $ Poids 1 % |
| 8 | 322, chemin Louise, Lac-Supérieur 2025-12-08 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (7 012 $/m²) 65,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 351 $ Poids 0 % |
| 9 | 145, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-05-10 · 3.5 km · Vendu 495 650 $ (6 865 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −17 348 $ | 564 883 $ Poids 0 % |
| 10 | 452, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2025-10-22 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (4 570 $/m²) 73,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 372 $ Poids 0 % |
| 11 | 466, Chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 551 $ Poids 0 % |
| 12 | 480, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (4 351 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.