491 Chemin LAC-ROSSIGNOL · Lac-Supérieur
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 55,2 m² · constr. 1987 · terrain 11 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 594,7 m²
Frontage
125,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 107 300 $ +150.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321512671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
78095321512671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 52 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 684 m · Vendu 310 000 $ (5 074 $/m²) 61,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 350 074 $ Poids 61 % |
| 2 | 302, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 824 $ Poids 31 % |
| 3 | 491, chemin du Lac Rossignal, Lac-Supérieur 2024-05-07 · 4 m · Vendu 330 000 $ (5 978 $/m²) 55,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 301 $ Poids 26 % |
| 4 | 71, Impasse de la Sablière, Lac-Supérieur 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 483 $ Poids 8 % |
| 5 | 212, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (4 450 $/m²) 57,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 315 370 $ Poids 8 % |
| 6 | 777, Montée Brien, Lac-Supérieur 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (5 677 $/m²) 45,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 745 $ Poids 5 % |
| 7 | 777, Montée Brien, Lac-Supérieur 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 261 200 $ (5 703 $/m²) 45,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 521 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 310 405 $ Poids 2 % |
| 8 | 322, chemin Louise, Lac-Supérieur 2025-12-08 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (7 012 $/m²) 65,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −36 463 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 455 157 $ Poids 0 % |
| 9 | 2190, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-05-12 · 4.1 km · Vendu 489 000 $ (8 232 $/m²) 59,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 532 526 $ Poids 0 % |
| 10 | 480, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (4 351 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 333 239 $ Poids 0 % |
| 11 | 342, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-08-15 · 4.4 km · Vendu 127 500 $ (2 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 136 982 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.