2489 Chemin LAC-QUENOUILLE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
426 600 $
Autre · 4 597 $/m² · 92,8 m² · constr. 1986 · terrain 4 039,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 039,5 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 187 800 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321714773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
78095321714773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 68 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 383 776 $ Poids 33 % |
| 2 | 156, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −34 524 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 147 $ Poids 32 % |
| 3 | 355, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 184 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 730 $ Poids 19 % |
| 4 | 69, chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 184 845 $ (2 364 $/m²) 78,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 128 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge −18 484 $ | 200 744 $ Poids 4 % |
| 5 | 61, chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 361 000 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 403 970 $ Poids 4 % |
| 6 | 19, Chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 220 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.