2412 Chemin LAC-QUENOUILLE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 89 m² · constr. 2015 · terrain 2 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818 m²
Frontage
103,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 220 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321763794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
78095321763794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
464 100 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 67 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 094 $ Poids 16 % |
| 2 | 156, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −45 190 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 593 580 $ Poids 14 % |
| 3 | 355, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 184 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 080 $ Poids 10 % |
| 4 | 69, chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 184 845 $ (2 364 $/m²) 78,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 128 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 737 $ Poids 4 % |
| 5 | 61, chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 361 000 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 447 719 $ Poids 3 % |
| 6 | 244, chemin des Écorces, Lac-Supérieur 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 615 116 $ (5 972 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 998 $ · Ajust. superficie −41 804 $ · Ajust. âge +36 907 $ | 667 217 $ Poids 3 % |
| 7 | 135, chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 610 000 $ (8 379 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +67 871 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 676 413 $ Poids 2 % |
| 8 | 19, Chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 527 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2025-08-06 · 3.1 km · Vendu 542 500 $ (6 308 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 599 472 $ Poids 1 % |
| 10 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-05-25 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 72 578 $ Poids 1 % |
| 11 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 027 812 $ Poids 1 % |
| 12 | 145, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-05-10 · 2.8 km · Vendu 495 650 $ (6 865 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +57 666 $ · Ajust. âge −14 869 $ | 630 519 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.