2400 Chemin LAC-QUENOUILLE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
854 600 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 186,7 m² · constr. 1996 · terrain 5 923 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 923 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 343 700 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321772883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
78095321772883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
471 600 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 93 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Chemin des Roseaux, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (5 604 $/m²) 170,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie +45 676 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 1 169 575 $ Poids 14 % |
| 2 | 378, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 208 700 $ (1 211 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 711 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +1 044 $ | 259 110 $ Poids 4 % |
| 3 | 31, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (5 138 $/m²) 170,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +42 132 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 039 693 $ Poids 3 % |
| 4 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −56 798 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 825 121 $ Poids 3 % |
| 5 | 50, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (5 517 $/m²) 156,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie +82 473 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 1 063 203 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 3.2 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 422 639 $ Poids 1 % |
| 7 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 777 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, chemin Piché, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 745 000 $ (4 395 $/m²) 169,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 877 225 $ Poids 0 % |
| 9 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +62 983 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 745 262 $ Poids 0 % |
| 10 | 1055, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-12-03 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (4 893 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +56 758 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 090 207 $ Poids 0 % |
| 11 | 1021, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-03-07 · 3.3 km · Vendu 280 001 $ (1 537 $/m²) 182,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 385 756 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, Chemin Des Pins, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 756 $/m²) 217,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie −73 487 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 257 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.