2394 Chemin LAC-QUENOUILLE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 184,4 m² · constr. 2014 · terrain 3 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 926,8 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 364 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321782601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
78095321782601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
471 600 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 89 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 273 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 491 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 730 541 $ Poids 20 % |
| 2 | 9, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (4 738 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +84 335 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 842 632 $ Poids 17 % |
| 3 | 82, Chemin des Roseaux, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (5 604 $/m²) 170,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 249 080 $ Poids 14 % |
| 4 | 1, Chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 172 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +74 684 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 795 749 $ Poids 11 % |
| 5 | 378, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 208 700 $ (1 211 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 711 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +19 827 $ | 276 501 $ Poids 4 % |
| 6 | 31, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (5 138 $/m²) 170,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 112 535 $ Poids 3 % |
| 7 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −61 334 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 897 085 $ Poids 2 % |
| 8 | 50, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (5 517 $/m²) 156,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie +76 129 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 1 134 709 $ Poids 2 % |
| 9 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 3.3 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 424 331 $ Poids 1 % |
| 10 | 75, chemin Piché, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 3.1 km · Vendu 745 000 $ (4 395 $/m²) 169,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 939 221 $ Poids 1 % |
| 11 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 512 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 052 $ Poids 0 % |
| 12 | 1055, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-12-03 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (4 893 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +51 131 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 084 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.