113 Chemin ROSEAUX · Lac-Supérieur
Valeur estimée
1 026 900 $
Chalet · 4 830 $/m² · 212,6 m² · constr. 2007 · terrain 4 908,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 908,3 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
853 100 $
Rôle antérieur 629 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321830178400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
795 700 $
Rôle antérieur
629 800 $
ID provincial
78095321830178400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 96 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 950 $ Poids 20 % |
| 2 | 82, Chemin des Roseaux, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 231 m · Vendu 955 000 $ (5 604 $/m²) 170,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie +118 254 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 294 678 $ Poids 13 % |
| 3 | 97, chemin Caragana, Lac-Supérieur 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 879 999 $ (3 908 $/m²) 225,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 888 609 $ Poids 10 % |
| 4 | 31, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 138 $/m²) 170,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +108 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 355 $ Poids 8 % |
| 5 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 452 566 $ Poids 6 % |
| 6 | 25, Chemin Des Pins, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 1 035 000 $ (4 756 $/m²) 217,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 318 871 $ Poids 2 % |
| 7 | 505, Croissant de la Coulé, Lac-Supérieur 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 1 640 000 $ (7 858 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 1 656 305 $ Poids 1 % |
| 8 | 378, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 2.9 km · Vendu 208 700 $ (1 211 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 711 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge +12 522 $ | 286 265 $ Poids 1 % |
| 9 | 1231, chemin du Tour-du-lac, Lac-Supérieur 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 1 420 000 $ (5 959 $/m²) 238,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −76 572 $ · Ajust. âge +113 600 $ | 1 588 609 $ Poids 0 % |
| 10 | 1021, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-03-07 · 3.5 km · Vendu 280 001 $ (1 537 $/m²) 182,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 405 657 $ Poids 0 % |
| 11 | 145, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 770 000 $ (4 151 $/m²) 185,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +56 245 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 948 955 $ Poids 0 % |
| 12 | 81, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 885 000 $ (4 103 $/m²) 215,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +209 619 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 114 809 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.