82 Chemin ROSEAUX · Lac-Supérieur
Valeur estimée
825 700 $
Autre · 4 846 $/m² · 170,4 m² · constr. 2008 · terrain 5 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 297,5 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 486 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321852101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
557 900 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
78095321852101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 91 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-07-24 · 535 m · Vendu 635 000 $ (4 273 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 578 $ Poids 68 % |
| 2 | 9, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-04-16 · 594 m · Vendu 705 000 $ (4 738 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +51 169 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 788 316 $ Poids 64 % |
| 3 | 1, Chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2025-04-16 · 563 m · Vendu 620 000 $ (4 172 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +45 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 943 $ Poids 42 % |
| 4 | 47, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 408 $/m²) 146,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +75 930 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 108 746 $ Poids 36 % |
| 5 | 82, Chemin des Roseaux, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 0 m · Vendu 955 000 $ (5 604 $/m²) 170,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 199 $ Poids 26 % |
| 6 | 28, Chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 268 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +56 122 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 734 192 $ Poids 24 % |
| 7 | 24, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 577 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +59 958 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 756 653 $ Poids 24 % |
| 8 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +58 883 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 748 665 $ Poids 17 % |
| 9 | 31, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 138 $/m²) 170,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 050 319 $ Poids 12 % |
| 10 | 35, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (5 621 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +73 917 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 1 042 484 $ Poids 9 % |
| 11 | 50, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (5 517 $/m²) 156,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 1 070 143 $ Poids 8 % |
| 12 | 15, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 725 $/m²) 147,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +164 616 $ · Ajust. superficie +55 042 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 921 608 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.