74 Chemin ROSEAUX · Lac-Supérieur
Valeur estimée
779 300 $
Autre · 5 511 $/m² · 141,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 784,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
726 400 $
Rôle antérieur 487 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321852275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
669 500 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
78095321852275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 90 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-07-24 · 527 m · Vendu 635 000 $ (4 273 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 616 441 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-04-16 · 572 m · Vendu 705 000 $ (4 738 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 092 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, Chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2025-04-16 · 548 m · Vendu 620 000 $ (4 172 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 684 345 $ Poids 52 % |
| 4 | 47, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 408 $/m²) 146,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 011 135 $ Poids 48 % |
| 5 | 28, Chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 268 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 669 233 $ Poids 35 % |
| 6 | 24, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 577 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 686 987 $ Poids 35 % |
| 7 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 682 785 $ Poids 26 % |
| 8 | 35, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (5 621 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 956 928 $ Poids 13 % |
| 9 | 15, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 725 $/m²) 147,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +164 616 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 849 626 $ Poids 9 % |
| 10 | 50, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (5 517 $/m²) 156,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie −42 478 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 985 828 $ Poids 8 % |
| 11 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 097 $ Poids 3 % |
| 12 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 736 635 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.