283 Chemin LAC-O'RICH · Lac-Supérieur
Valeur estimée
485 200 $
Chalet · 4 715 $/m² · 102,9 m² · constr. 2023 · terrain 151 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 780,3 m²
Frontage
132 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 22 200 $ +1639.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331108167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
22 200 $
ID provincial
78095331108167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
326 250 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 73 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, Chemin de la Falaise, Lac-Supérieur 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 842 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 221 $ Poids 55 % |
| 2 | 590, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-06-25 · 725 m · Vendu 400 000 $ (3 268 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 863 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 413 181 $ Poids 44 % |
| 3 | 50, chemin des Pyramides, Lac-Supérieur 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 374 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 248 $ Poids 43 % |
| 4 | 175, Montée Manitonga, Lac-Supérieur 2024-08-06 · 948 m · Vendu 535 000 $ (4 995 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 684 364 $ Poids 23 % |
| 5 | 188, Chemin du Lac-O'Rich, Lac-Supérieur 2024-05-16 · 253 m · Vendu 305 000 $ (3 301 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 409 487 $ Poids 22 % |
| 6 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −30 541 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 803 $ Poids 19 % |
| 7 | 40, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 150 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 736 168 $ Poids 14 % |
| 8 | 298, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 468 200 $ (4 720 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +46 820 $ | 529 655 $ Poids 12 % |
| 9 | 2514, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 503 $ Poids 10 % |
| 10 | 2508, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (5 755 $/m²) 83,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +56 115 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 648 408 $ Poids 7 % |
| 11 | 331, Chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (5 134 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 618 968 $ Poids 7 % |
| 12 | 248, rue Desjardins, Lac-Supérieur 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 607 000 $ (5 600 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +122 460 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 774 761 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.