402 Chemin LAC-O'RICH · Lac-Supérieur
Valeur estimée
185 300 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 54,1 m² · constr. 1964 · terrain 4 059,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 059,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 55 400 $ +126.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331113188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
55 400 $
ID provincial
78095331113188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 16 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin du Lac Boileau, Lac-Supérieur 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 740 $/m²) 58,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 152 151 $ Poids 14 % |
| 2 | 1337, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-09-18 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (5 130 $/m²) 61,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 324 $ Poids 0 % |
| 3 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 768 $ Poids 0 % |
| 4 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 174 641 $ Poids 0 % |
| 5 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 157 019 $ Poids 0 % |
| 6 | 86, impasse des Mésanges, Lac-Supérieur 2025-01-27 · 3.8 km · Vendu 68 000 $ (1 320 $/m²) 51,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 043 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −340 $ | 82 420 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 4.0 km · Vendu 208 000 $ (3 467 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 211 829 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 146 837 $ Poids 0 % |
| 9 | 491, chemin du Lac Rossignal, Lac-Supérieur 2024-05-07 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (5 978 $/m²) 55,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 013 $ Poids 0 % |
| 10 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge −8 539 $ | 88 246 $ Poids 0 % |
| 11 | 352, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (5 074 $/m²) 61,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 311 633 $ Poids 0 % |
| 12 | 261, Chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2025-09-18 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (3 758 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +900 $ | 209 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.