188 Chemin LAC-O'RICH · Lac-Supérieur
Valeur estimée
279 200 $
Chalet · 3 022 $/m² · 92,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 92 200 $ +108.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331128685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
78095331128685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 43 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, Chemin de la Falaise, Lac-Supérieur 2026-07-09 · 903 m · Vendu 295 000 $ (2 842 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 258 151 $ Poids 54 % |
| 2 | 50, chemin des Pyramides, Lac-Supérieur 2025-06-12 · 780 m · Vendu 140 000 $ (1 374 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 141 535 $ Poids 45 % |
| 3 | 188, Chemin du Lac-O'Rich, Lac-Supérieur 2024-05-16 · 9 m · Vendu 305 000 $ (3 301 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 657 $ Poids 27 % |
| 4 | 2514, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 303 734 $ Poids 19 % |
| 5 | 40, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (6 150 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 634 996 $ Poids 17 % |
| 6 | 298, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 468 200 $ (4 720 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −18 728 $ | 439 329 $ Poids 14 % |
| 7 | 2508, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (5 755 $/m²) 83,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 536 592 $ Poids 12 % |
| 8 | 175, Montée Manitonga, Lac-Supérieur 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 995 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −36 716 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 138 $ Poids 12 % |
| 9 | 248, rue Desjardins, Lac-Supérieur 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 607 000 $ (5 600 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +122 460 $ · Ajust. superficie −44 797 $ · Ajust. âge −51 595 $ | 633 068 $ Poids 5 % |
| 10 | 331, Chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 479 000 $ (5 134 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 517 769 $ Poids 5 % |
| 11 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 322 $ Poids 1 % |
| 12 | 2072, Chemin M.-J.-M., Mont-Blanc 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 301 615 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.