728 Chemin LAC-QUENOUILLE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 174 m² · constr. 1960 · terrain 4 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 705,8 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 193 700 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331213328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
78095331213328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 69 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 182 $/m²) 196,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 642 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 534 740 $ Poids 11 % |
| 2 | 991, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 351 $/m²) 166,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 771 $ Poids 10 % |
| 3 | 90, chemin de l'Iris, Mont-Blanc 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 795 650 $ (4 062 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 033 $ · Ajust. superficie −44 474 $ · Ajust. âge −79 565 $ | 681 644 $ Poids 4 % |
| 4 | 51, chemin des Hirondelles, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (1 987 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 544 $ Poids 0 % |
| 5 | 378, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 3.3 km · Vendu 208 700 $ (1 211 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 711 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −20 870 $ | 229 510 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +47 531 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 332 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, Chemin des Harfangs, Lac-Supérieur 2026-03-25 · 3.7 km · Vendu 825 000 $ (4 076 $/m²) 202,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −57 880 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 747 625 $ Poids 0 % |
| 8 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 457 469 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +39 299 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 492 202 $ Poids 0 % |
| 10 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 3.8 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie +103 968 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 957 293 $ Poids 0 % |
| 11 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 537 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 3.9 km · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 123 083 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.