828 Chemin LAC-QUENOUILLE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
243 600 $
Chalet · 3 551 $/m² · 68,6 m² · constr. 1994 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 87 700 $ +110.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331263164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
78095331263164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 36 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Chemin des Fougères, Lac-Supérieur 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 639 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 224 602 $ Poids 32 % |
| 2 | 167, chemin du Lac Boileau, Lac-Supérieur 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 740 $/m²) 58,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 196 014 $ Poids 17 % |
| 3 | 2498, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 002 $ Poids 13 % |
| 4 | 1337, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (5 130 $/m²) 61,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 371 819 $ Poids 4 % |
| 5 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 005 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 243 691 $ Poids 1 % |
| 7 | 32, Impasse des Galets, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 298 114 $ Poids 0 % |
| 8 | 2030, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (4 670 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 390 568 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (5 866 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 636 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 3.5 km · Vendu 208 000 $ (3 467 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 260 882 $ Poids 0 % |
| 11 | 352, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (5 074 $/m²) 61,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 717 $ Poids 0 % |
| 12 | 491, chemin du Lac Rossignal, Lac-Supérieur 2024-05-07 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (5 978 $/m²) 55,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +40 054 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 442 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.