869 Chemin LAC-QUENOUILLE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
187 800 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 53,3 m² · constr. 1968 · terrain 4 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 659,4 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 78 300 $ +117.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331284250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
78095331284250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±81.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 17 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin du Lac Boileau, Lac-Supérieur 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 740 $/m²) 58,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 154 255 $ Poids 25 % |
| 2 | 1337, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (5 130 $/m²) 61,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 272 $ Poids 4 % |
| 3 | 86, impasse des Mésanges, Lac-Supérieur 2025-01-27 · 2.9 km · Vendu 68 000 $ (1 320 $/m²) 51,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 043 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 83 251 $ Poids 1 % |
| 4 | 119, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 3.3 km · Vendu 208 000 $ (3 467 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 214 602 $ Poids 1 % |
| 5 | 777, Montée Brien, Lac-Supérieur 2025-11-05 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (5 677 $/m²) 45,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 352 $ Poids 0 % |
| 6 | 491, chemin du Lac Rossignal, Lac-Supérieur 2024-05-07 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (5 978 $/m²) 55,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 354 272 $ Poids 0 % |
| 7 | 282, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-11-19 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (11 159 $/m²) 46,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 652 309 $ Poids 0 % |
| 8 | 777, Montée Brien, Lac-Supérieur 2024-05-24 · 3.3 km · Vendu 261 200 $ (5 703 $/m²) 45,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 521 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 304 987 $ Poids 0 % |
| 9 | 352, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (5 074 $/m²) 61,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 315 804 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 58 004 $ Poids 0 % |
| 11 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 176 760 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.