871 Chemin LAC-QUENOUILLE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 1 596 $/m² · 153,2 m² · constr. 1955 · terrain 20 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 420,2 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 100 800 $ +175.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331284757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
78095331284757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±246.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 36 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-01-28 · 134 m · Vendu 165 525 $ (1 218 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 320 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −16 552 $ | 174 828 $ Poids 74 % |
| 2 | 991, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-03-21 · 561 m · Vendu 225 000 $ (1 351 $/m²) 166,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 270 091 $ Poids 17 % |
| 3 | 501, Chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (6 842 $/m²) 125,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +94 073 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 027 828 $ Poids 4 % |
| 4 | 53, rue de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +40 682 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 644 966 $ Poids 1 % |
| 5 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie +39 988 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 893 313 $ Poids 1 % |
| 6 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +56 891 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 606 287 $ Poids 1 % |
| 7 | 378, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 3.7 km · Vendu 208 700 $ (1 211 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 711 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −20 870 $ | 216 920 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 918 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +66 638 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 864 490 $ Poids 0 % |
| 10 | 1599, rue du Sommet, Mont-Blanc 2024-09-19 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 361 754 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 156 $ Poids 0 % |
| 12 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 103 637 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.