2375 Chemin LAC-QUENOUILLE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
290 000 $
Chalet · 5 472 $/m² · 53 m² · constr. 1993 · terrain 7 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 459,9 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 138 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331703621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
78095331703621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
471 600 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 46 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (4 450 $/m²) 57,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 318 125 $ Poids 9 % |
| 2 | 777, Montée Brien, Lac-Supérieur 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (5 677 $/m²) 45,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 500 $ Poids 9 % |
| 3 | 302, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 789 $ Poids 6 % |
| 4 | 2190, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 489 000 $ (8 232 $/m²) 59,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −26 343 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 538 140 $ Poids 4 % |
| 5 | 352, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (5 074 $/m²) 61,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 143 $ Poids 3 % |
| 6 | 777, Montée Brien, Lac-Supérieur 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 261 200 $ (5 703 $/m²) 45,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 521 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 304 132 $ Poids 3 % |
| 7 | 491, chemin du Lac Rossignal, Lac-Supérieur 2024-05-07 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (5 978 $/m²) 55,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 394 625 $ Poids 3 % |
| 8 | 2023, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 358 $/m²) 63,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 364 $ Poids 0 % |
| 9 | 71, Impasse de la Sablière, Lac-Supérieur 2025-11-06 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.