2358 Chemin LAC-QUENOUILLE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
377 300 $
Chalet · 5 923 $/m² · 63,7 m² · constr. 1995 · terrain 4 851,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 851,9 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 164 800 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331723541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
78095331723541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 62 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (8 232 $/m²) 59,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 587 073 $ Poids 7 % |
| 2 | 212, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (4 450 $/m²) 57,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 344 484 $ Poids 6 % |
| 3 | 302, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 004 $ Poids 5 % |
| 4 | 352, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (5 074 $/m²) 61,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 287 $ Poids 4 % |
| 5 | 491, chemin du Lac Rossignal, Lac-Supérieur 2024-05-07 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (5 978 $/m²) 55,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 429 909 $ Poids 2 % |
| 6 | 135, chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 610 000 $ (8 379 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 125 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 518 567 $ Poids 0 % |
| 7 | 192, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2025-04-07 · 3.5 km · Vendu 214 280 $ (3 242 $/m²) 66,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 501 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +21 428 $ | 260 319 $ Poids 0 % |
| 8 | 145, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-05-10 · 3.4 km · Vendu 495 650 $ (6 865 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge −49 565 $ | 508 981 $ Poids 0 % |
| 9 | 2023, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 358 $/m²) 63,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 982 $ Poids 0 % |
| 10 | 71, Impasse de la Sablière, Lac-Supérieur 2025-11-06 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 057 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.