3 Chemin JEAN-LOUIS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 101,3 m² · constr. 2006 · terrain 5 982,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 982,4 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 280 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331764275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
78095331764275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 72 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 912 $ Poids 4 % |
| 2 | 156, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 601 555 $ Poids 4 % |
| 3 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −33 899 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 430 776 $ Poids 3 % |
| 4 | 355, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 184 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 514 $ Poids 3 % |
| 5 | 45, chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2026-04-29 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 414 489 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 131 756 $ Poids 1 % |
| 7 | 70, Chemin Paquette, Val-des-Lacs 2024-11-14 · 3.0 km · Vendu 606 000 $ (6 779 $/m²) 89,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie +40 332 $ · Ajust. âge +48 480 $ | 813 025 $ Poids 1 % |
| 8 | 244, chemin des Écorces, Lac-Supérieur 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 615 116 $ (5 972 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 998 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +9 227 $ | 676 265 $ Poids 1 % |
| 9 | 34, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-04-23 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 094 $/m²) 119,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 330 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, Chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 565 663 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 3.7 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 297 115 $ Poids 0 % |
| 12 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-05-25 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.