132 Chemin FALAISE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 103,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 99 500 $ +118.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
341118758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
78095341118758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 41 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, Chemin de la Falaise, Lac-Supérieur 2026-07-09 · 8 m · Vendu 295 000 $ (2 842 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 50, chemin des Pyramides, Lac-Supérieur 2025-06-12 · 215 m · Vendu 140 000 $ (1 374 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 159 166 $ Poids 67 % |
| 3 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 379 m · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −29 063 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 445 326 $ Poids 35 % |
| 4 | 298, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 468 200 $ (4 720 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +14 046 $ | 499 005 $ Poids 30 % |
| 5 | 40, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-05-31 · 553 m · Vendu 599 000 $ (6 150 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 670 050 $ Poids 23 % |
| 6 | 188, Chemin du Lac-O'Rich, Lac-Supérieur 2024-05-16 · 903 m · Vendu 305 000 $ (3 301 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 401 822 $ Poids 15 % |
| 7 | 590, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 268 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 392 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 344 652 $ Poids 15 % |
| 8 | 2514, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +30 834 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 339 598 $ Poids 14 % |
| 9 | 248, rue Desjardins, Lac-Supérieur 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 607 000 $ (5 600 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +122 460 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 707 476 $ Poids 13 % |
| 10 | 2508, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (5 755 $/m²) 83,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +58 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 998 $ Poids 9 % |
| 11 | 175, Montée Manitonga, Lac-Supérieur 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 995 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 595 662 $ Poids 5 % |
| 12 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 047 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.