112 Chemin FOUGERES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 124 m² · constr. 1946 · terrain 5 996,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 996,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 185 100 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
341196533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
78095341196533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±96.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 57 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, Chemin de la Falaise, Lac-Supérieur 2026-07-09 · 816 m · Vendu 295 000 $ (2 842 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 294 204 $ Poids 48 % |
| 2 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 826 m · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 416 649 $ Poids 44 % |
| 3 | 881, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 165 525 $ (1 218 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 320 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −16 552 $ | 157 045 $ Poids 40 % |
| 4 | 50, chemin des Pyramides, Lac-Supérieur 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 374 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 742 $ Poids 26 % |
| 5 | 53, rue de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 602 $ Poids 14 % |
| 6 | 298, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 468 200 $ (4 720 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie +58 525 $ · Ajust. âge −46 820 $ | 485 809 $ Poids 10 % |
| 7 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 738 675 $ Poids 6 % |
| 8 | 32, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 584 413 $ Poids 6 % |
| 9 | 248, rue Desjardins, Lac-Supérieur 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 607 000 $ (5 600 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +122 460 $ · Ajust. superficie +43 677 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 712 437 $ Poids 6 % |
| 10 | 590, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 268 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 658 $ Poids 5 % |
| 11 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie −49 831 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 803 495 $ Poids 3 % |
| 12 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 592 181 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.